TungTung LAB · 집검

계약 전에,
그 집의 공개된 기록을 한자리에

집검은 매물을 찾아 주는 앱이 아닙니다. 이미 정해 둔 집을 계약 직전에 확인하는 앱입니다. 주소와 제시받은 가격만 넣으면 공개된 행정 기록을 모아 100점으로 정리합니다.

여섯 가지를 나눠서 봅니다

한 덩어리 점수는 무엇이 좋고 무엇이 걸리는지 알려주지 않습니다. 항목을 나누고, 각 항목마다 어떤 수치로 몇 점이 됐는지 함께 적습니다.

25점

가격 적정성

같은 단지 같은 면적의 실거래가와 견줍니다. 제시받은 가격이 어디쯤인지 보여줍니다.

20점

관리비

비슷한 단지와 견주고, 최근 흐름과 공개 충실도를 봅니다. 세대당 금액으로 환산합니다.

20점

유지관리

배전반·승강기·소화설비 같은 주요 설비의 보수 이력을 날짜와 함께 확인합니다.

15점

회계 투명성

외부 회계감사 실시 여부와 감사의견을 봅니다. 감사 의무가 없는 단지는 계산에서 제외합니다.

10점

건물·설비

준공 연차와 설비 현황을 봅니다.

10점

거래 유동성

최근 거래가 얼마나 있었는지 봅니다. 팔고 싶을 때 팔리는 집인지에 관한 이야기입니다.

모르는 것을 아는 척하지 않습니다

집검이 다른 점수 앱과 다른 자리는 여기입니다. 데이터가 없을 때 무엇을 하는가가 그 점수를 믿을 수 있는지를 정합니다.

  • 공개 데이터에서 확인되지 않은 항목은 0점으로 처리하지 않고 계산에서 뺍니다. 대신 그만큼 데이터 신뢰도를 낮춥니다. 자료가 없는 단지가 문제 있는 단지로 둔갑하면 안 됩니다.
  • 근거가 절반도 모이지 않으면 점수를 아예 내지 않습니다. 확인된 항목만 보여주고, 무엇이 부족한지 함께 적습니다.
  • "공사가 없었다"가 아니라 "공개 데이터에서 확인되지 않음"이라고 씁니다. 둘은 다른 사실입니다.
  • 계산은 서버에서 같은 입력이면 언제나 같은 결과가 나오는 방식으로만 이뤄집니다. 생성형 AI가 점수를 정하지 않습니다.

화면

점수 옆에는 언제나 근거가 함께 있습니다.

검진 결과 화면. 100점 만점의 점수와 데이터 신뢰도, 단지 위치 지도가 함께 보입니다.

점수와 데이터 신뢰도를 함께 보여줍니다.

항목별 검진 화면. 관리비·유지관리·회계 투명성 항목마다 배점과 근거 문장이 적혀 있습니다.

어떤 수치로 몇 점이 됐는지 항목마다 적습니다.

임대 공고 목록 화면. 국민임대·매입임대·영구임대 공고가 접수 기간과 함께 나열돼 있습니다.

공공임대·분양 공고를 접수 기간과 함께 봅니다.

공공임대·분양 공고

LH의 국민임대·행복주택·매입임대·영구임대와 청약홈의 분양·무순위 공고를 모아 접수 기간과 신청 자격을 정리합니다.

내 조건으로 판정

나이·가구원수·주택 보유 여부 같은 조건을 넣으면 공고마다 조건별로 맞는지 판정합니다. 입력한 조건은 기기 안에만 저장됩니다.

단정하지 않습니다

한 제도 안에서 청년·신혼부부·고령자로 요건이 갈리면 공통 요건만 판정하고 나머지는 공고문으로 넘깁니다. 당첨 가능성은 예측하지 않습니다.

근거는 언제나 원문

판정은 참고이고 최종 근거는 공고문입니다. 앱 안에서 원문을 바로 열 수 있습니다.

회원가입이 없습니다

이름·이메일·전화번호를 받지 않습니다. 검진 이력과 임대 자격 조건(소득·혼인·자녀 등)은 기기 안에만 저장되며 서버로 보내지 않습니다. 자세한 것은 개인정보처리방침에 적어 두었습니다.

쓰는 자료

국토교통부 아파트 실거래가, K-apt 공동주택 관리비·유지관리 이력·단지 현황, 청약홈과 LH의 공고. 모두 공공데이터포털이 공개한 자료입니다.

도움이 필요하면

자주 묻는 것과 문의 방법을 지원 페이지에 모아 두었습니다.